2011年07月29日 首届地产精英沙龙暨2011年楼盘评鉴活动【东江时报】

首届地产精英沙龙暨2011年惠州价值标杆楼盘评鉴活动现场

　东江时报记者刘娟祝实习生郑乐欣 

　　7月29日，由东江时报主办的首届地产精英沙龙暨2011年惠州价值标杆楼盘评鉴活动在惠州报业传媒集团举行，各地产精英把脉惠州楼市，其中目前在二三线城市越吹越烈的“限购风”，成为探讨的焦点。 

　　探讨惠州会否限购 

　　在当天的沙龙活动上，一提起今年下半年的楼市走向，参加沙龙的地产人士不约而同地谈到了限购问题，惠州会否限购成为一个热点。 

　　会限上半年房价涨幅较大 

　　日前，国务院召开常务会议，要求房价上涨过快的二三线城市采取限购措施。房价疯涨的二三线城市陷入楼市限购的漩涡中心，国务院要求出台限购政策的城市，是那些“房价上涨过快，房地产市场热度较高”的城市，这就意味着限购主要依据是房价涨幅过高和房价过高等。 

　　据了解，今年上半年惠城区新建商品房成交均价同比上涨22%，22%这个数字比公布的房价调控目标高出不少。这也让大多数参加沙龙活动的地产人士担心，上半年增幅较大或让惠州成为限购城市。 

　　惠州奥林匹克花园营销总监陈锐分析，单看这个数据，惠州遭限购的可能性很大。 

　　不限惠州房价与珠三角其他城市相比不算高不过，很多地产代表也表示，惠州房价今年上半年出现较大幅度上涨，主要是因为物价上涨带动、高端产品扎堆推出等各方面因素，但目前惠州房价相对于珠三角的其他地方不算高。 

　　“东莞都已经表示不会限购。惠州无论是从房价，还是从整个经济情况来看，都跟东莞有一段距离，所以从这些情况来看，惠州应该不会限购。”一现场地产代表表示，政府限购应从多方面考虑，而不单看价格的涨幅。 

　　分析若限购影响几何 

　　对楼市销量造成冲击，虽然惠州是否限购还未成定局，但参加沙龙的地产代表还是就一旦限购所带来的影响，进行了分析。比较一致的看法是，限购举措将会对惠州楼市造成不小的冲击，其中销量肯定会下降。 

　　惠州市光耀地产集团有限公司营销中心总监李建锋分析，实施限购后，成交量必然受到影响，但房价大降不太可能。如杭州实行限购后，成交量出现大降，但房价并未下降。而且在不少被限购的城市，也有部分开发商营销效果不错，交易量还出现大幅上涨。所以说限购有危也有机，就看开发商如何应对。 

　　不少开发商表示，限购是把双刃剑，在抑制投机者炒房的同时，也将带来多方面的影响，其中税收就是其中一方面。一旦实行限购令，外地人购房受限，还将对人才引进方面造成影响。 

　　打破市民观望状态 

　　限购势必会给地产业带来不小冲击，但危机之下也存在着机会。一些地产代表表示，限购一旦确定，细则也会跟着明确，如限购怎么限，尺度是严是宽等，一个稳定的政策环境有助于打破消费者目前的观望状态。 

　　惠州富力地产销售策划部项目主任刘翔表示，目前限购还没确定，势必会加大观望状态。目前惠州的消费潜力还是有的，一旦限购确定，这种潜力有可能会爆发。 

　　还有部分地产代表表示，其公司旗下的产品都是针对本地消费者，不担心限购。佳兆业中心销售经理叶晋宁表示，新推的佳兆业·东江新城，主要针对本地消费者，量也不多，估计不会受限购影响。目前估计开盘当天可能会出现抢购情况。 

　　惠州富力地产销售策划部项目主任刘翔也表示了同样的看法，该公司推出的惠州富力现代广场，位于博罗体育馆正对面，也是针对博罗等本地消费者，所以不担心会受到限购影响。 

　　学者看法企业调整赢利模式 

　　惠州学院经管系老师齐韦存说：“个人认为不需太过关注限购令。因为现在房地产太热，而且有泡沫倾向，所以政府要做宏观调控。企业无法影响政策的实行，但可根据政策来改变自己的赢利模式。” 

　　齐韦存说，从目前的情况看，国家政策的调控估计是一个长期的行为，开发商可从本身角度来考虑和应对。在越来越严格的调控政策下，企业要做自己的品牌，而不是靠以前的囤地方式来赢利。现在惠州的房地产行业还是处于一个健康发展的时期，如果推行限购令也是大浪淘沙的一个过程，政府调控只是调整房价上涨幅度，让其回归理性，估计不会影响到价格的调整，房价估计不可能会因为政策调控而出现很低位的情况。 

　　应对从长远角度考虑产品 

　　在现场，不少地产人士也表示，既然调控是政府行为，开发商改变不了，但可以从多方面入手，适应调整，在调控政策中赢得自己的市场。 

　　惠州市光耀地产集团有限公司营销中心总监李建锋说，限购也是考验企业实力的一个机会。如果积极营销，找到突破口，企业还是可以快速走过艰难期。 

　　金裕集团有限公司客服经理吴锡明表示，如果限购一旦确定，近期企业肯定是难以适应的。但从长期考虑，开发商就要有自己的市场定位，从长远利益来考虑产品的定位等。 

　　隆生企业品牌推广总监吴景华也表示，在这个时候，企业更应立足自己的产品，做好品质，赢得自己的市场。